Densité urbaine et développement du territoire au Luxembourg
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Shahram Agaajani, fondateur de Metaform, a participé à une discussion avec RTL consacrée à la densité urbaine au Luxembourg. Accompagné du chercheur en géographie sociale au LISER Antoine Paccoud et du pilote Vincent Barreau, il a survolé le pays afin d’observer son développement territorial depuis les airs et de réfléchir aux possibilités d’une évolution plus dense.
La discussion part d’un constat : depuis plusieurs années, le Luxembourg construit moins de logements que les objectifs annoncés, tandis que la demande continue d’augmenter. Face à cette situation, le développement du territoire repose encore largement sur l’extension des villages et des quartiers vers les espaces agricoles et naturels. La question posée par RTL est alors simple : pourquoi ne pas davantage construire en hauteur et densifier les secteurs déjà urbanisés ?
Observer le territoire dans son ensemble
Vu du ciel, le territoire apparaît différemment. Les deux intervenants évoquent la fragmentation communale, la dispersion des zones construites et l’importance des terrains privés dans le développement urbain.
Pour Shahram, cette organisation pose aussi une question de vision collective du territoire. Construire à partir de parcelles individuelles peut conduire à un développement moins cohérent, alors que les besoins en logements, en infrastructures et en mobilité concernent l’ensemble du territoire.
La discussion porte également sur le choix des lieux où de nouveaux quartiers sont implantés. L’exemple d’Olm et du quartier d’Elmen est abordé pour illustrer les limites d’un modèle qui continue à étendre les villages vers les champs, alors que certaines zones déjà urbanisées disposent encore d’un potentiel de développement.
Densifier sans opposer ville et paysage
Le survol de Belval offre un autre exemple. Pour le fondateur de Metaform, le développement de ce quartier constitue une réussite en matière de densité et montre qu’il est possible de construire sur un site déjà urbanisé plutôt que de consommer de nouveaux sols.
L’ancienne friche industrielle a ainsi été réutilisée pour créer un nouveau quartier. Cette approche permet, selon lui, de ne pas opposer systématiquement logement et paysage. D’autres anciennes friches, notamment à Dudelange et à Esch-Schifflange, sont également évoquées comme des sites présentant un potentiel de développement.
La question de la densité ne se limite toutefois pas au nombre de logements. Le développement de nouveaux quartiers implique également des routes, des réseaux, des infrastructures et des coûts pour la collectivité. Densifier peut donc aussi permettre de mieux utiliser les infrastructures existantes, à condition de penser le développement à l’échelle du territoire.
Vers une nouvelle manière de construire la ville
Le débat revient finalement à la question de savoir comment le Luxembourg souhaite évoluer. Pour Shahram Agaajani, la densité ne doit pas être considérée uniquement comme une contrainte, mais comme une possibilité de construire une ville plus cohérente en s’appuyant sur les infrastructures et les territoires déjà urbanisés.
La discussion avec RTL ouvre ainsi une réflexion plus large sur l’avenir du développement urbain au Luxembourg : comment répondre aux besoins en logements tout en limitant l’étalement urbain, en préservant les paysages et en développant les villes existantes ?
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Cover Photo © Unsplash/Timothee Gidenne | Photos 2-3 © RTL | Photo 4 © Pexels/Ad Thiry